土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。目前土地招拍挂制运作过程中，出于各种考虑，在开发商交纳土地出让金后，政府部门对开发商的关联企业进行部分返还，用于企业经营奖励、财政补贴等等。希望对您有用。第一步：项目用地承办处、室依据国家和省、市规定，计算并填写《缴交国有土地使用权出让金登记单》，并按宗地分别建立电子和文书台帐，以备查考。缴纳人自办领《缴交国有土地使用权出让金登记单》之日起10个工作日内到局计划财务处办理交款手续;
　　第二步：计划财务处根据项目用地承办处、室发出的《缴交国有土地使用权出让金登记单》，向缴纳人开据《陕西省事业性收费转帐专用缴款书(城建专项)》。缴纳人持缴款书到市建行营业部城建资金专户办理缴款手续;
　　第三步：缴纳人持加盖银行转讫章的缴款书和登记单到市财政局城建处，开据《土地出让金专用发票》，并在登记单上加盖财政专户收支专用章;
　　第四步：计划财务处根据市财政局《土地出让金专用发票》，把缴款书第二联、登记单第三联及《土地出让金专用发票》存档备查，同时在登记单上加盖收讫专用章，退还缴纳人;
　　第五步：缴纳人持加盖有收讫专用章的《缴交国有土地使用权出让金登记单》到项目用地承办处、室办理其它用地手续。缴纳人在规定或者约定的期限内未缴纳的，国土资源部门将收回注销已办手续，解除用地合同，并可请求违约赔偿。